29/11/18: Cân nhắc kỹ, tìm hiểu kỹ trước khi đầu tư vô nhà yến

Thảo luận trong 'Tâm sự Nghề Nuôi Yến - Review Nhà Yến - Gọi Yến về' bắt đầu bởi Nuôi Chim Yến, 29/11/18.

  1. Nuôi Chim Yến

    Nuôi Chim Yến Member

    Tham gia ngày:
    2/4/18
    Bài viết:
    252
    Điểm thành tích:
    18
    Chào anh chị em,

    Giờ có nhiều thông tin quá, nhất là mấy anh kỹ thuật không có tâm, khẳng định với khách cần bỏ ra 2 tỷ, 3 năm sau thu về 200 triệu/ 1 tháng là ít :oops: chắc như đinh đóng cột và gặp cũng không ít.

    Theo mình biết tỷ lệ thành công khoảng 30% hoặc ít hơn :eek:

    Hãy tìm hiểu và cân nhắc kỹ, chứ không phải bạn bỏ ra 2 tỷ đến 5 tỷ rồi 3 năm sau là có thu như quảng cáo nhé, còn nhiều anh chị khẳng định 100% là thành công o_O

    Khi nào bạn cầm chắc tiền trong tay mới được gọi là thành công nhé, lấy đâu ra chưa làm mà đã thành công 100% rồi

    Gợi ý 1 số cách đầu tư khác:
    + đầu tư đất đai
    + đầu tư nhà trọ
    + đầu tư quán cafe
    + Thậm chí là gửi ngân hàng
    --.> Với 2 đến 5 tỷ thì các bạn có nhiều sự lựa chọn lắm lắm :confused:

    Còn nếu ai đã tìm hiểu kỹ và vẫn có ý định đầu tư thì cần có kế hoạch thật cụ thể:
    - Thuê chuyên gia tư vấn vị trí xây nhà yến
    - Test kỹ lượng chim xem có đạt không
    - Kiên trì và kiên trì, nếu nhà thành công không nói làm gì, không thành công thì phải khắc phục từ từ đừng quá nóng vội

    Chúc anh chị em thành công

    yen2.jpg
     
    Quan tâm nhiều
  2. Nuôi Chim Yến

    Nuôi Chim Yến Member

    Tham gia ngày:
    2/4/18
    Bài viết:
    252
    Điểm thành tích:
    18
    Bài viết này rất hay trích dẫn trên hội nuôi yến lại cho anh chị em đọc

    CHIA SẼ KINH NGHIỆM XÂY NHÀ YẾN

    Hiện nay, tình trạng đầu tư xây nhà nuôi yến tràn lan khắp các tỉnh mà người đầu tư không nắm hết thực tế là tỉ lệ nhà yến thất bại ngang nhà yến thành công. Tình trạng nhà yến thất bại rao bán khá nhiều do chôn vốn, gây nợ nần,…Nhà yến thất bại là nhà trên 1 năm chim vào ở rất ít (có khi vài con). Nhà yến thành công khi năm thứ 2 là đã có thu hoạch dù chỉ vài lạng tổ. Lý do nhà yến thất bại có nhiều lý do như: vùng cạnh tranh có nhiều nhà yến, kỹ thuật dẫn dụ yến yếu kém,…

    Nhà đầu tư yến phần lớn không am hiểu về lĩnh vực dẫn dụ yến nên thuê kỹ thuật (kỹ thuật yến). Hiện nay, kỹ thuật yến có chuyên môn thì ít mà phần lớn là người dân làm đủ thứ nghề xong có căn nhà yến thành công thì nhảy ra quảng cáo qua facebook nhận làm kỹ thuật nhà yến. Do trước đây, ở Việt Nam chim yến nhiều chưa có nhà yến nên xây thành công dễ dàng. Như vậy, chủ nhà yến thành công hay không chưa biết được nhưng kỹ thuật yến hốt bạc trước đã; vì thời gian lắp đặt nhà yến khá nhanh chỉ từ 10 ngày đến 15 ngày. Giá thầu kỹ thuật bao gồm vật tư dao động từ 1 triệu đến 1,2 triệu đồng trên 1m2 nhưng chi phí mua vật tư cộng công tầm trên dưới 500 ngàn trên 1m2 (tùy theo loại gỗ làm lam cho yến ở); chưa kể tình trạng kỹ thuật yến ham lợi nhuận rút ruột công trình như pha trộn gỗ rẻ tiền, đi loa bằng dây điện hoặc dây âm thanh rẻ tiền,…

    Hầu như, người mới đầu tư nghề yến phần lớn là ở nông thôn vùng sâu vùng xa thường suy nghĩ làm nghề yến là cái gì kinh khủng, cao siêu,… nên phó mặc cho nhà thầu về kỹ thuật mà không thương lượng hợp đồng hoặc đưa ra mong muốn để đảm bảo an toàn cho mình. Bên cạnh đó, nhiều kỹ thuật yến không muốn bàn giao nhà (tư vấn cách vận hành) sau khi lắp đặt xong vì muốn thao túng chủ nhà để bảo trì, bán thuốc tạo mùi trong nhà yến,…Tuy nhiên, khi thời gian lâu không thấy có chim (nhà yến thất bại) thì chủ nhà không liên lạc được kỹ thuật yến, tiền thì đã trả hết nên ngậm đắng thuê kỹ thuật khác về chỉnh sửa, vừa mất tiền vừa mất thời gian.

    Bài viết mong chia sẽ kinh nghiệm cơ bản cho các bạn mới đầu tư nhà yến hoặc có dự định xây nhà yến.
    Các bạn phải luôn luôn tìm hiểu kỹ trên mạng (sau khi đã hình dung nhà yến gồm những gì? cách xây nhà thô như thế nào?). Sau đó, nhà đầu tư nên đến công ty cung cấp thiết bị nhà yến mô tả mình làm nhà yến bao nhiêu m2, họ sẽ đưa ra bản chi tiết tất cả thiết bị gồm nhữg gì và số tiền phải bỏ ra, nhờ tư vấn cả bản xây nhà thô của mình hợp lý chưa?.Tiếp đó, bạn tìm hiểu giá từng món (những thiết bị quan trọng như gỗ, amply, loa đừng ham chỗ rẻ vì có hàng giả, nên mua chính hãng). Các bạn nên tìm đến nhà người quen có nhà yến tham khảo cách vận hành như chạy máy móc, tạo mùi, chăm sóc, . . .

    Nếu các bạn am hiểu và tự tin có thể thuê người xây nhà thô và mua thiết bị về lắp đặt. Bên cạnh đó, khi mua gỗ, amply, thiết bị các loại, . . .,bạn sẽ hỏi thêm họ cách lắp, đi dây cho loa. Cách này tuy vất vả nhưng bạn có kinh nghiệm thực tiễn nhất (sau này máy móc ngưng chạy cũng biết cái gì trục trặc và thay như thế nào, khỏi ăn bánh vẽ). Nếu bạn thuê kỹ thuật lắp đặt hết xong mới tìm tòi hiểu ra thì rước nhiều cái tức!. . . Nếu bạn không có thời gian hoặc còn e ngại chưa tự tin thì thuê xây nhà thô, rồi tự mua thiết bị vật tư và hợp đồng công ty chuyên về kỹ thuật yến lắp đặt (thuê công ty đã hoạt động lâu năm có nhiều kinh nghiệm, có pháp nhân rõ ràng). Riêng kỹ thuật yến nhỏ lẻ quảng cáo trên facebook khi lắp đặt cũng học hỏi từ các công ty chuyên nghiệp hoặc bê mô hình nhà có sẳn chim ra quảng cáo. Nếu thật am hiểu và không có thời gian bạn có thể thuê trọn hết từ xây nhà thô đến kỹ thuật lắp đặt. Có vẻ ngược, nhưng đúng vì bạn đủ trình để thương lượng, giám sát quá trình họ làm, và bạn đo lường được kết quả (có thỏa thuận ràng buộc trên hợp đồng). Cuối cùng, khuyên bạn không nên phó mặc tài sản cho bên thầu và kỹ thuật yến mà không biết gì.

    Chung quy, chủ đầu tư không nên tin kỹ thuật yến quảng cáo đã xây căn này căn kia thành công (chỉ biết căn hiện tại của tôi anh sẽ làm được gì?), không nên tin lời hứa hẹn mà phải có ràng buộc giữ lại một phần tiền trên hợp đồng (thường là 30% giá trị hợp đồng), khi kết quả như thỏa thuận sẽ trả đủ (đạt 100-200 con yến sau 1 năm chẳng hạn, số lượng chim ở lại và đếm bay ra lúc sáng chứ không phải chim bu ở cửa). Chủ đầu tư không nên thuê kỹ thuật làm vì cả nể, là người quen hay được người quen giới thiệu (vì chỉ có bạn chịu trách nhiệm về tài sản của mình thôi).